부동산 등기부등본(열람·발급) — 인터넷등기소 3단계, 집합건물/대지권 구분

정보 확인일: 2025-10-24

헷갈리는 포인트 해결 — 단독/집합(아파트·오피스텔) 선택, 표제부·갑구·을구 중 제출처 요구만 출력, 집합건물 대지권 표시 체크 기준.

1. 공식 경로

인터넷등기소 → 열람/발급 → 부동산 등기

2. 주소 검색 & 등기유형 선택

• 부동산구분: 대지/건물/집합건물 → 아파트·오피스텔은 ‘집합건물’
• 동·호 입력: 집합건물은 전유부분(호수)까지 필수
• 대지권 표시: 집합건물은 대지권 유무/지분 확인

3. 3단계 발급 절차

1. 주소로 대상 선택 → 열람/발급 중 선택(제출처 요구 확인)
2. 표시구분 선택: 표제부/갑구(소유권)/을구(저당·전세권 등)
3. 미리보기로 요구 항목만 남기고 PDF 저장

위험신호 빠르게 보기

• 을구에 근저당/가압류 다수 → 대출·임대 시 리스크 검토
• 대지권 표시 부재 → 집합건물 분양권/토지권 확인 필요
• 갑구 소유권 변동 잦음 → 거래 이력 세부 확인

목적별 열람/발급 조합

제출 목적	필수 부	비고
은행 대출	표제부 + 갑구 + 을구	담보권(을구) 세부 확인
전세 계약	갑구 + 을구	근저당·가압류 여부 필수 확인
법원 제출	안내문 기준 조합	발급일 최신 유지

4. 제출처별 최소 항목 가이드

제출처	필수 구분	비고
은행·대출	갑구+을구 (소유·근저당)	집합건물은 대지권 포함 여부 확인
임대차	갑구(소유권) 위주	을구에 근저당 있으면 추가 제출 요구 가능

5. 흔한 반려 원인 & 해결

• 집합건물인데 단독으로 발급 → 구분 잘못 선택. ‘집합건물’로 다시 조회
• 대지권 누락 → 미리보기에서 대지권 표시 확인(없으면 대지권 없음)
• 을구 누락 → 저당/전세권 확인 필요 제출처는 을구 필수

6. 체크리스트

• [ ] 대상 구분(단독/집합) 정확
• [ ] 표제부/갑구/을구 중 제출처 요구만 선택
• [ ] PDF 저장 후 QR/검증번호 확인

7. 함께 보면

• 주민등록증 재발급 사전예약
• 가족관계증명서

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등기 정보는 변동될 수 있습니다. 거래 전 최신 등본으로 다시 확인하기 바랍니다.
정정/문의: xbomxing@gmail.com

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공식 출처

• 인터넷등기소 (부동산 등기 열람/발급)
• 법무부 (등기 제도 일반 안내)

메타(작성·갱신)

작성: 2025-10-24 · 마지막 점검: 2025-10-27 · 기준: 인터넷등기소 화면/제출 심사 관행

같이 보면 좋아요

• 주민등록증 재발급(사전예약)
• 국민연금 가입증명서
• 고용보험 자격이력내역서